融资租借是指实质上搬运了与财物所有权有关的悉数危险和酬劳的租借，其所有权终究或许搬运，也或许不搬运。

  融资性售后回租：承租人以融资为意图，将财物出售给出租人，一起与出租人签定融资租借合同，再将该财物从出租人处租回的融资租借方式。即卖方兼承租人，买方兼出租人。

  融资租借服务归于：出售服务——现代服务——租借服务——融资租借服务——有形动产融资租借和不动产融资租借。

  （1）有形动产融资租借：一般交税人选用一般计税税率为13%；小规模交税人和一般交税人挑选简易计税征收率为3%；

  （2）不动产融资租借：一般交税人选用一般计税税率为9%；小规模交税人和一般交税人挑选简易计税征收率为5%。一般交税人2016年4月30日前签定的不动产融资租借合同，或以2016年4月30日前获得的不动产供给的融资租借服务，可挑选适用简易计税办法，征收率为5%。

  一般交税人选用一般计税税率为6%，小规模交税人和一般交税人挑选简易计税征收率为3%。试点交税人依据2016年4月30日前签定的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前供给的有形动产融资性售后回租服务，可持续依照有形动产融资租借服务交纳增值税，适用13%税率，征收率3%。

  以履行《企业管帐准则第 21 号——租借》(财会 〔2006〕3 号)企业为例，假定不考虑相关税费的影响，融资租借与融资性售后回租事务中承租方的管帐处理差异如下：

  承租人应当将租借开端日租借财物公允价值与最低租借付款额现值两者中较低者作为租入财物的入账价值，将最低租借付款额作为长时间应付款的入账价值，其差额作为未承认融资费用。

  （二）融资性售后回租售后租回买卖认定为融资租借的，价格与财物账面价值之间的差额应当予以递延，并依照该项租借财物的折旧进展进行分摊，作为折旧费用的调整。

  依据《企业管帐准则第 21 号——租借》(财会 〔2006〕3 号)规则

  价格与账面价值的差额应当予以递延，并依照该项财物的折旧进展进行分摊，作为折旧费用的调整。

  （6）分摊未承认融资费用时，承租人付出的归于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

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