【提示】试点交税人供给有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，能够开具一般发票

  【提示】出售额中不包含代收的机场建造费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款

  计税出售额=（悉数价款+价外费用）-付出的境内航段机票净结算款和相关费用

  出售额=（悉数价款+价外费用）-向购买方收取并付出给其他单位或个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和付出给其他接团旅行企业的旅行费

  【提示】挑选该办法计税的交税人，向购买方收取并付出的上述费用，不得开具增值税专用发票，能够开具一般发票

  ★房地产开发企业中的一般交税人出售其自行开发的房地产项目（挑选简易计税办法的房地产老项目

  【提示1】向政府部门付出的土地价款，包含征地和拆迁补偿费、土地前期开发费和土地出让收益等

  但应供给拆迁协议、拆迁两边付出和获得拆迁补偿费用凭据等能够证明拆迁补偿费用真实性的资料

  （1）融资租借：是指出租人根据承租人对租借物和供货人的挑选或认可，将其从供货人处获得的租借物按合同约好出租给承租人占有、运用，向承租人收取租金的买卖活动。融资租借服务归于现代服务业中的租借服务，分为有形动产融资租借和不动产融资租借，适用的税率分别是13%和9%。（“营改增”试点中，一般交税人在2013年8月1日前签定的没有履行结束的有形动产租借合同，可挑选适用简易计税办法，征收率3%）

  经人民银行、银监会或许商务部同意从事融资租借事务的试点交税人，供给融资租借服务，以获得的悉数价款和价外费用，扣除付出的告贷利息（包含外汇告贷和人民币告贷利息）、发行债券利息和车辆置办税后的余额为出售额。

  开票：在融资租借事务中设备拥有方将设备卖给融资租借公司，能够开具增值税专用发票，融资租借公司将设备租给承租方时也能够开具增值税专用发票。

  （2）融资性售后回租：是指承租方以融资为意图，将财物出售给从事融资性售后回租事务的企业后，从事融资性售后回租事务的企业将该财物出租给承租方的事务活动。融资性售后回租在“营改增”之后归于告贷服务，适用的税率为6%。

  经人民银行、银监会或许商务部同意从事融资租借事务的试点交税人，供给融资性售后回租服务，以获得的悉数价款和价外费用（不含本金），扣除对外付出的告贷利息（包含外汇告贷和人民币告贷利息）、发行债券利息后的余额作为出售额。

  【特例】试点交税人根据2016年4月30日前签定的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前供给的有形动产融资性售后回租服务，可持续依照有形动产融资租借服务交纳增值税。

  持续依照有形动产融资租借服务交纳增值税的试点交税人,经人民银行、银监会或许商务部同意从事融资租借事务的，根据2016年4月30日前签定的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前供给的有形动产融资性售后回租服务，能够再一次进行挑选以下办法之一核算出售额：

  ①以向承租方收取的悉数价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外付出的告贷利息（包含外汇告贷和人民币告贷利息）、发行债券利息后的余额为出售额。

  交税人供给有形动产融资性售后回租服务，核算当期出售额时能够扣除的价款本金，为书面合同约好的当期应当收取的本金。无书面合同或许书面合同没有约好的，为当期实践收取的本金。

  试点交税人供给有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，能够开具一般发票。

  ②以向承租方收取的悉数价款和价外费用，扣除付出的告贷利息（包含外汇告贷和人民币告贷利息）、发行债券利息后的余额为出售额。

  开票：在融资性售后回租中，融资性售后回租事务的承租方出售有形动产时，由于该项行为不归于增值税的征收规模，不需要交纳增值税，也不得开具增值税专用发票。出租方供给融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，能够开具一般发票。

  融资性售后回租，举例说明：甲企业最近要展开新项目，缺钱，但甲企业有一台设备，就和乙融资租借企业达成协议，先把这台设备卖给乙企业，然后再经过向乙企业付出租金的方法将设备租回来运用。税法上以为该财物的危险和酬劳并未悉数搬运，这不归于真实的财物出售行为，所以承租方出售财物的行为不归于增值税的纳税规模，不需要交纳增值税。

  一般的融资租借行为，举例说明：甲企业要一台设备来展开新项目，但它没钱，所以它就找乙融资租借公司协作，融资租借公司根据甲企业的要求从丙公司购买这台设备，然后出租给甲。此刻，甲企业付出的悉数金额都适当所以租金，乙企业由于购买设备时能获得专用发票，可当作进项税额抵扣，获得的租金，核算增值税时不扣除本金。

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