”，啥意思呢？便是你买他一套房子，然后他帮你租，每个月返你钱，一向返10年，最终白得一套房。假如房子不想要了对方还能够高价收回。这便是咱们说的“

  售后返租，有的当地也叫售后回租、售后包租，全体形式都大差不差，从表面上来看，是一种高收益的出资方法。可是，高收益往往也就从另一方面代表着高危险，售后返租也是相同。今日，北京市中恒信律师事务所就来给咱们一同剖析一下售后返租中的法令危险，期望咱们咱们慎重参阅。

  依据《最高人民法院关于审理不合法集资刑事案件详细使用法令若干问题的解说》第二条第一款指出：不具有房产出售的实在内容或许不以房产出售为最大的意图，以返本出售、售后包租、约好回购、出售房产比例等方法不合法吸收资金的，契合本解说第一条第一款规则的条件的，应当按照刑法第一百七十六条的规则，以不合法吸收大众存款罪科罪处分。

  《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规则：不合法吸收大众存款或许变相吸收大众存款，打乱金融次序的，处三年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或许有其他严峻情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

  售后返租，本身是开发商为了缓解本身金钱上的压力，经过宣扬其高收益的特点来招引大众出资的快速集资形式，对开发商来讲，进行售后返租必定是会亏本的。一旦开发商资金链断裂，底子没办法实行返租许诺。

  而且，许多开发商会独自注册一个空壳公司，房产买卖合同与开发商签定，返租协议与空壳公司签定，即便资金链断裂，相应的违约责任也是由空壳公司来承当，即便到最终购房人胜诉，也根本不行能从空壳公司中履行到产业。

  涉及到售后返租的房产，一般都是商铺、写字楼、公寓这些归于非住所性质的房产，在大部分城市中，这种房产都是过剩的。购房人手里的房产在这种市场行情下是极难卖出的。

  其次，一切的非住所性质房产的二手税费极高，拿公寓举例，新公寓的税费极低，只要3个点，而二手公寓的税费在十几个点到几十个点不等，假如购房人想要卖出的话，就要承受极大可能会亏钱的可能性。

  所以，遇到售后返租的，千万别被开发商吹得天花乱坠的高收益所利诱，其间的危险太高，一不小心就会掉入开发商挖好的坑中。

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