通过出售交易，企业解决了资金困难，增加了企业的流动性，又盘活了自身的固定资产；而后的回租，使得企业的生产得以继续，满足了公司制作经营活动所需。通过售后回租交易，公司能够实现与“抵押贷款”和“分期付款购买商品”同样的效果。

  通过售后回租取得的融资资金，由企业按实际要使用，既可用作流动资金、也可用作项目建设等。而银行贷款或企业之间拆借资金都必须是特定的用途，否则可能会被要求提前还款。

  以上两点是企业选择售后回租这种融资租赁方式的根本原因，当然，融资性售后回租交易的优势还不仅于此。

  上海市一中院、二中院发布的《2009-2013年融资租赁合同纠纷审判白皮书》中明确了，在司法审判中，判断一项交易是否构成售后回租，应重点审查以下几个方面：审查租赁物是否真实存在，租赁物转让价格是不是与租赁物真实价值是否合理匹配，承租人与出租人是否办理了必要的租赁物所有权转让手续，买卖合同与租赁物之间是不是有对应关系。有鉴于此，进行融资性售后回租的时候要注意以下问题：

  出租人应当做好尽调，对于租赁标的物有充分的了解。此外，出租人应尽可能在售后回租项下的《买卖合同》、《租赁合同》等相关合同中，表明具体的标的物名称、型号、数量、规格等，以明确标的物的具体指向。

  确定权利归属、确保租赁标的物上不存在权利瑕疵。出租人能够最终靠以下方法审核出卖人对于标的物的所有权情况：

  比如，出租人和承租人之间签订所有权转让的证明书，以及出租人在租赁设备上添加印有出租人名称的铭牌等方式。

  融资租赁公司除要求承租人提供购买设备的原始合同、票据以外，能要求承租人出具租赁标的物的价值保证，融资租赁公司还能更加进一步对租赁标的物做评估并与承租人共同确认评估结果。

  以上是关于“融资性售后回租交易有什么优势，怎么样做融资性售后回租“的介绍，希望对您了解售后回租起到一定的帮助。若企业希望能够通过售后回租的方式融到资金，或者因此类交易产生纠纷，可以就有关问题请专业律师介入，避免不必要的损失。

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  北京金开律师事务所商事诉讼部主任、商事仲裁部主任、企业法律风险研究中心主任

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