依据《商品房出售管理办法》规则，房地产开发企业应帮忙商品房买受人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，应在商品房交给使用之日起60日内，将需要由其供给的处理房子权属挂号的材料（如测绘效果等）报送房子所在地房地产行政主管部门。

  而许多房地产开发企业却在合同中预订了730日、360日或180日等期限。

  依据《物业管理条例》等规则，业主依法享有物业共用部位、共用设备设备的所有权或使用权，如欲使用物业共用部位、共用设备设备做运营，应在征得相关业主、业主大会、物业管理企业赞同后，按规则处理有关手续。

  而房地产商将共用部位、公用设备的运营使用权据为己有，典型的便是商品房外墙广告、电梯广告等。

  合同两边应该是平等互利的，但房地产商供给的合同，使商品房买受人付款须承当的违约责任，与房地产开发企业交房须承当的违约责任不适当。

  依据房地产企业的合同，假如买房人，买受人要按日向出卖人付出应付款万分之2．1的违约金，而房地产商交房在100日内，房地产企业只需按日向买受人付出交给房价款万分之1的违约金；假如超越100天，买受人可解除合同，出卖人应自买受人解除合同告诉抵达之日起30天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人付出违约金。