对运营自用的房子，以房产的计税余值作为计税根据。计税余值，是指依照税法规则按房产原值一次减除10%～30%的损耗价值今后的余额。其核算公式为：

  1.房产原值是指交税人依照管帐制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。因而，凡按管帐制度规则在账簿中记载有房子原价的，应以房子原价按规则减除特其他份额后的房产余值计征房产税；没有记载房子原价的，依照上述准则，并参照同类房子，确认房产原值，按规则计征房产税。

  2.对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地产生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此确认计入房产原值的地价。

  3.房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。

  主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晾台等。归于房子隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，核算原值；电灯网、照明线从进线盒联接收起，核算原值。

  4.为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划的基本要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

  5.关于替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值；对隶属设备和配套设备中易损坏、需求常常替换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

  （1）关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的，按房产余值作为计税根据计征房产税。（交税人为被出资方）

  （2）关于以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的，实践是以联营名义获得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关法律法规由租借方按租金收入计缴房产税。（交税人为出资方）

  9.融资租借的房产，由承租人自融资租借合同约好开端日的次月起依照房产余值交纳房产税。合同未约好开端日的，由承租人自合同签定的次月起依照房产余值交纳房产税。

  10.凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关法律法规征收房产税：

  （1）独立地下修建物为工业用处房产，以房子原价的50%～60%作为应税房产的原值；

  （2）独立地下修建物为商业和其他用处房产，以房子原价的70%～80%作为应税房产的原值；

  （3）关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体，依照地上房子修建的有关法律法规核算征收房产税。

  1.关于租借的房子，以租金收入（不含增值税）为计税根据。2.房子的租金收入，是房子产权所有人租借房子运用权所获得的酬劳，包含钱银收入和什物收入。对以劳务或其他方式作为酬劳抵付房租收入的，应根据当地同类房子的租金水平，确认租金规范，依率计征。

  3.对居民住所区内业主共有的运营性房产，由实践运营（包含自营和租借）的代管人或运用人交纳房产税。其间自营的，依照房产原值减除10%～30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值精确划分隔的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值；租借的，依照租金计征。

  4.对租借房产，租借两边签定的租借合同约好有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人依照房产余值交纳房产税。