优先承租权是指在租借联系中，原承租人在合同到期要求续签租借合一起，对原租借物在同等条件下具有优先权。

  （一）从主体来看，可所以公民、法人、国家，其间公民最基本。优先承租权的主体都是因法定事由的呈现而产生，并且优先权人和债款人都是特定的。

  （二）从内容看，有权力责任联系的存在。这种权力责任联系首先是优先承租权人和债款人在客观上具有恳求与受偿联系，但这种联系不是依照相等准则来处理，而是优先承租权人得凭仗法令赋予的特权，优先完成本身的权力。

  （四）权力责任联系之间具有因果联系。优先承租权人权力的产生，有必要是租借人的行为将给其形成必定的危害，对这种危害的救助在法令上给予优先考虑。

  优先承租权的要求是体现在租借合同期满后下一个租借合同没有签定的阶段，并且优先承租权不单能够对立第三人，主要是对租借人的所有权进行必定约束。所以，供认优先承租权实际上的意思便是赋予租借权更大的物权效能，使其在租借合同期间具有的排他性延续到租借合同期满后的一段时间内。

  有人以为，最近一段时间应从原租借合同期满后开端核算。由租借人自行设定一个租借条件，在必定的期限内以特定的方法告诉或奉告原承租人及其别人，例如广告、招租告诉等，若有第三人欲和租借人树立租借联系，租借人能够将第三人提出的条件奉告原承租人，若原承租人也赞同按第三人提出的条件持续租借租借物，则享有优先承租权，若租借人表明不能依照租借人或第三人提出的条件持续租借物或虽不清晰表明是否持续租借原租借物的志愿，则租借合同期满后的必定期限届满，原租借人的优先承租权即告消除。假如租借人没有尽告诉的责任，径自与第三人签定租借协议，则优先承租权人能够建议该租借协议的无效。

  所有权人获得不动产的权力在先，对其保存、运用在后，后产生的优先权应优先于先产生的优先权。其次，不动产本身不能再创造新的价值，反而不断折旧，对不动产的保存、运用会保持乃至增加其价值，假如没有保存、运用、维护等，不动产本身的价值受损是确认的，所以，承租人的优先权应排在第一位。

  同一不动产或许经不同的人租借过，在合同期满后，他们都是原承租人，对他们的次序问题，能够学习《法国物权法》所建立的处理优先权抵触的三条规矩：

  （三）都保存标的物价值时，最近的保存人优先。由此确认后承租人优先于前承租人。

  （三）要契合同等条件，同等条件指的是原租借人将原房子持续租借时要求的用处、期限、租金及其付出方法等条件。

  （一）参照我国这与我国《合同法》第二百三十条中对优先购买权的规则，“ 租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力”。优先承租权体现在租借合同期满后下一个租借合同没有签定的阶段，当租借人在必定期限内告诉了原承租人新的租借条件，原承租人有必要在这段期间内建议自己的优先承租权，若原承租人在这段期间不建议自己的优先承租权，其此项权力即告消除。

  （二）法令维护承租人的权益，一起也须维护租借人的权力，租借人的利益与其本身生计、家庭生活往往严密相关，或许承租人的参加使租借物增值，但也有必定的或许有其他的成果，若承租人在租借期间对租借物有损坏等行为，使租借物的价值下降或灭失，给租借人的利益形成某些特定的程度的丢失，则原承租人即损失其对原租借物的优先承租权。